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二手房合同面面俱到 打好买房“保卫战”

编辑:重庆融景金融服务公司  时间:2016/01/29  字号:
摘要:二手房合同面面俱到 打好买房“保卫战”

在房产交易中,买家处于一个相对弱势的地位,所以其权益更容易受到损害。为了使自己的权益不受伤害,在买房的过程中不被纠纷缠身,买家需要通过签订一份“完美”的购房合同来自我保护。合同应该怎么签?下面就让融360来告诉你。

  一、约定谁为房屋质量买单
  有的时候,卖家为了能卖个高价,会故意隐瞒房屋隐藏的一些质量问题。法律规定,在这种情况下,买家可以要求卖家负责解决,并赔偿相应的损失。如果卖家拒绝,买家还可以要求解除合同,并追究卖家的违约责任。

  如果卖家如实告知买家房屋的质量问题,则不必再对此承担责任。

  如果房屋存在隐藏的质量问题,但问题不是因卖家的使用产生,而是房屋固有的,除非有证据证明卖家知情不告,否则卖方不承担责任。

  责任明确后,应在购房合同中约定赔偿标准,为纠纷的解决提供依据。

  二、约定贷款办不下来怎么办
  如果买家买房需要贷款,那么在签订合同时应该对贷款办不下来的情况作出约定。一般来说,如果贷款办不下来不是借款人个人原因造成的,买家不构成违约;反之,应该在合同中约定买家应该承担何种违约责任等。

  三、约定办理户口迁移的时间和责任
  很多时候,人们买房的主要目的是为了落户,比如购买学区房,但是如果买了房却迟迟不能过户,对买家来说,这种伤害将是致命的。所以,在购房合同中,买家应该对自己最关注的户口迁移问题进行约定,要明确卖家户口迁出的时限以及逾期后应该承担怎样的违约责任。赔偿标准可以定得高一些,以此约束卖家的行为,使其及时履行约定。

  四、结清房屋交接的相关费用
  做好以上三点,并非万事大吉,买卖双方还应做好水电、暖气、物业、电话费、有线电视费、宽带费的交割。这些项目逐项结清,对买卖双方来说都是一种保障。

 

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