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关于自住型商品房前景的三大担忧

编辑:重庆融景金融服务公司  时间:2016/01/29  字号:
摘要:关于自住型商品房前景的三大担忧

从公租房、限价房、经济适用房,再到最新出炉的自住型商品房,根据土地性质、建房名目、建设单位的不同等因素划分,北京前前后后出现过的房屋权属名目至少十七八种。此前,这些房屋甫一问市都被人们寄予了调解房价、保障中低收入者住房需求的重任,然而我们遗憾地看到,它们似乎都没有很好地完成自己的历史使命,北京的房价似乎成了断了线的风筝,已经难以掌控了。

  在人们对房价的上涨已经感到麻木,对于买房已心灰意冷之际,自住型商品房闪亮登场,于是人们重又燃起了希望。但是,对于自住型商品房的前途人们也不无担忧:自住型商品房能否扛起历史的大旗,对北京的房价上涨真正起到稳定和抑制作用呢?

  第一个担忧:地块的位置是否适宜居住?

  从目前已在土地中心挂牌的、含有自住型商品房的地块来看,五环里并没有地块供应。五环到六环之间的地块包括:朝阳豆各庄地块、朝阳东坝南区地块、海淀区环保科技园地块、丰台区王佐镇魏各庄村地块、昌平区北七家镇地块。六环外的地块则有:密云县水源路南侧地块、门头沟区门头沟新城地块、通州区于家务乡地块、房山区房山新城燕房片区、平谷区大兴庄镇地块、北京市顺义新城第7街区地块。

  从五六环间的地块看,最为成熟的为朝阳豆各庄地块和朝阳东坝南区地块。朝阳东坝南区地块除了有规划中的地铁3号线之外,离目前开通的地块6号线褡裢坡站也相对较近。

  从目前的情况来看,朝阳区东坝地块临近地铁6号线、豆各庄地块紧邻7号线,亦庄地块临近亦庄线,顺义地块临近地铁15号线等,所以地块所处的位置还是比较成熟的区域,比较能够满足人们对出行便利性的需求。

  第二个担忧:两年7万套能实现吗?
  除了地块位置之外,供应的数量也是购房人非常关注的问题。

  据业内人士介绍,截至目前,与自住型商品房有关的地块已达20块,其中有8地块明确了建设的自住型商品房的面积,预计8地块合计自住住房面积能达到90万平方米,按照单套面积90平方米计算,至少能供应1万到1.1万套左右。而其他未明确面积的12块住宅类土地,全部为超过限价后由开发商竞争配建的自住型住宅面积。预计这些土地中的30%至40%以上将被配建为自住型商品房,则总建筑面积预计在70万平方米左右。按照单套面积90平方米计算,能供应的房源套数将超过8000套。总体计算下来,今年供应2万套的任务完全能够实现。尽管开发自住型商品房所获得的利润较低,但是可以薄利多销,所以,明年5万套的目标也不难完成。

  第三个担忧:自住型商品房能否稳定房价?
  供需情况决定房产价格,两年7万套的自住型商品房将大大缓解北京的供应缺口,需求降下来了,自住型商品房周边的房价很可能受其影响,保持相对稳定甚至被拉低。

 

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